Chung cư Iris Garden Mỹ Đình là sản phẩm nằm trong chuỗi các dự án của chủ đầu tư Vimefulland, có quy mô rộng 2.2 ha và thiết kế 3 tầng hầm để xe. tọa lạc tại số 30 đường Trần Hữu Dực. Ngoài thế mạnh về vị trí, thiết kế tối ưu, concept sản phẩm tốt thì tại Iris Garden chủ đầu tư Vimefulland còn cam kết có ít nhất 1 chỗ đỗ xe cho mỗi căn hộ, điều này được thể hiện trong (hợp đồng mua bán) HĐMB của chính căn hộ quý khách lựa chọn. Hiếm có chủ đầu tư nào dám cam kết dự án chỗ đỗ xe hơi cho toàn bộ cư dân như Vimefulland.
NÊN CHỌN NƠI ĐỖ XE TRƯỚC KHI CHỌN MUA NHÀ?
Do thiếu chỗ đỗ xe nên tại các tuyến đường quanh các đô thị; gầm cầu, thậm chí cả trên vỉa hè… đâu đâu cũng bị thu hẹp diện tích và tận dụng làm địa điểm trông giữ xe ô tô; xe máy gây mất mỹ quan đô thị, ùn tắc giao thông; ảnh hưởng đến sự an toàn của người đi trên đường. Bởi vậy, sau chiến dịch thu lại vỉa hè cho người đi bộ, chỗ đậu xe lại càng khan hiếm.
Anh Hải đang rao bán một căn hộ chung cư thuộc phân khúc tầm trung ở quận Hoàng Mai, nhưng rao bán mãi vẫn chưa tìm được khách hàng mua dù căn hộ gần 2 tỷ của anh được rao bán thấp hơn giá thị trường cả trăm triệu đồng. Lý do duy nhất khiến khách hàng không mua là vì căn hộ của anh không có chỗ đỗ xe hơi.
Chủ nhân của căn hộ căn hộ chung cư tại Thanh Xuân, chị Hà lại có nỗi khổ khác: “Cùng một chung cư; những gia đình nhận nhà đến ở trước được gửi xe trong hầm với mức phí 1,2 triệu/tháng. Còn gia đình tôi do đế sau hết chỗ nên phải để ngoài sân; phơi nắng, dầm mưa vẫn phải chịu mức phí tương tự. Thế nhưng, tôi vẫn còn may mắn hơn nhiều chủ căn hộ khác; họ phải tìm chỗ gửi xe ở bãi xe bên ngoài; muốn đi đâu cũng phải đi xe máy tới bãi đỗ xe nên cực kỳ bất tiện.”
DỰ ÁN ĐẦU TIÊN CAM KẾT CHỖ ĐỖ XE Ô TÔ TRONG HĐMB
Nhìn nhận về vấn đề chỗ đỗ xe của các chung cư hiện tại; theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu: “Đầu tư một tầng hầm bằng gần hai tầng nổi; trong khi thu hồi bằng phí trông giữ xe thì không biết đến bao giờ mới hòa vốn. Còn nếu cộng dồn vào giá thành thì chẳng khác nào chủ đầu tư tự cắt bỏ lợi thế cạnh tranh của mình so với các dự án cùng hạng. Do vậy, chủ đầu tư không mấy mặn mà với việc xây nhiều tầng hầm”.
Với yêu cầu khắt khe của người mua căn hộ về diện tích bãi đỗ xe và chỗ đậu xe cho từng căn hộ, nhiều dự án bất động sản đã buộc phải tính đến các giải pháp xây dựng hầm đỗ xe với diện tích lớn, thậm chí tận dụng cả tầng lửng để tăng số lượng chỗ đậu xe.
Nhưng tại Iris Garden chủ đầu tư Vimefulland cam kết có ít nhất 1 chỗ đỗ xe cho mỗi căn hộ, điều này được thể hiện trong HĐMB của chính căn hộ quý khách lựa chọn. Hiếm có chủ đầu tư nào dám cam kết dự án chỗ đỗ xe hơi cho toàn bộ cư dân như Vimefulland.
HỆ THỐNG I-PARKING THÔNG MINH
+ Thông báo số chỗ trống hiện tại trong bãi đỗ xe
+ Hiển thị trạng thái hiện tại của mỗi vị trí tại bãi đỗ xe
+ Giúp người quản lý điều hành một cách dễ dàng
+ Hiển thị hình ảnh camera chụp biển và chụp toàn cảnh trạm kiểm soát.
+ Cho phép khóa thẻ khi báo mất thẻ và ra bằng số thẻ.
+ Chụp ảnh biển số và ảnh toàn cảnh đối với mỗi sự kiện xe ra vào.
+ Hiển thị thông tin xe và hình ảnh ra và vào để đối sánh khi xe ra khỏi bãi…
TÍNH TOÁN CHỖ ĐỂ XE CHUNG CƯ IRIS GARDEN
|
Tầng hầm 1 |
Tầng hầm 2 |
Tầng hầm 3 |
|
|
Diện tích (m2) |
15503 m2 |
15503 m2 |
994 m2 |
|
Chiều cao (m) |
3,3 – 4,2m |
3,3m |
3,3m |
|
Chức năng |
Để xe |
Để xe |
Bể phốt, xử lý nước thải |
-Tổng diện tích sử dụng của các căn hộ trong công trình là :
(292 căn *134.3m2 ) + (292 căn *60.7m2 ) + ( 8 căn *184.4m2 ) + ( 168 căn *103.9m2 ) + ( 368 căn *60.7m2 ) = 98,208 m2
-Theo quy định 100m2 sử dụng căn hộ cần 20 m2 diện tích đỗ xe ( bao gồm cả diện tích giao thông ) thì diện tích đỗ xe cho khu căn hộ là : 98208 *0.2 = 19641.6 m2 (1)-Tổng diện tích làm Thương mại dịch vụ của 5 khối nhà là: 14607 m2=>Diện tích tính để xe là 14607*80%= 11685.6 m2=>số xe ô tô cho dịch vụ là 11685.6 /100=117 xe ô tô. Diện tích đỗ xe cần cho khu dịch vụ thương mại là : 117*25m2 = 2925 m2 (2)
-Tổng Diện tích để xe thực tế = tổng diện tích 2 tầng hầm – (tổng diện tích kỹ thuật , phụ trợ tầng hầm 1 và 2 ) = 32000 – (2001+2799+994) = 26.206 m2.
Từ tính toán (1) và (2) thì có thể kết luận. Số lượng chỗ để xe ô tô và xe máy là đủ; so với quy mô của tòa nhà với diện tích đỗ xe 26.206m2.
Thông tin chi tiết về dự án Iris Garden xem tại website: https://chungcuirisgardenmydinh.com
